SCPI Société Civile de Placement Immobilier

Une SCPI (société civile de placement immobilier) est une structure d’investissement de placement collectif. Son objet est l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier. Elle procède à une levée de capitaux auprès d’investisseurs privés, acquièrent (ou construisent) différentes immeubles, les gèrent et redistribue les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts, (actionnaires et associés).

2 types de SCPI Après sa création par les fondateurs, la SCPI établit une note d’information visée par l’autorité des marchés financiers qui y appose son visa, et l’autorise à faire appel public à l’épargne. Il existe deux formes de SCPI : SCPI à capital fixe  Pour atteindre le capital plafond qui a été fixé par ses statuts, la SCPI va ouvrir successivement des augmentations de capital d’un volume et d’une durée que fixera la société de gestion. Son capital va progresser par à-coups et, entre deux augmentations de capital ou lorsque le plafond sera atteint, le capital demeurera fixe. Ainsi, si un associé veut se retirer, il faudra trouver un acheteur (ou plusieurs) qui reprenne(nt) ses parts de façon que le capital ne change pas. SCPI à capital variable  A tout moment, la SCPI peut émettre des parts nouvelles ou racheter des parts pour permettre à un associé de sortir. Des limites existent à la variation de son capital, limites haute et basse. Quand un associé se retire, la SCPI rachète ses parts et elle émet de nouvelles parts pour les personnes qui, dans le même temps, souscrivent.   SCPI de rendement L’objectif de la SCPI de rendement est de distribuer régulièrement aux associés des revenus. (en règle générale la distribution est trimestrielle). Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est constitué de bureaux, entrepôts ou locaux d’activités ou de locaux commerciaux. Ces locaux sont loués à des entreprises, des administrations ou à des commerçants. La durée de vie d’une SCPI de rendement est généralement supérieure à 50 ans. SCPI de valorisation La SCPI de valorisation a pour objectif de faire bénéficier les associés, lors de la liquidation du patrimoine, de la valorisation du capital qu’ils ont investi à l’origine, soit donc de dégager une plus-value. L’immobilier est un marché, aussi les dates et conditions d’achat, comme la période de liquidation de la société, sont-elles des paramètres cruciaux. Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est généralement constitué d’appartements situés dans les meilleurs quartiers des grandes métropoles. Il y a une distribution de revenus limitée car si l’on peut espérer des plus-values, le genre d’immobilier en cause est peu productif de revenus. Ces locaux sont loués à des personnes physiques, à des sociétés internationales ou à des ambassades. La durée de vie d’une SCPI de valorisation est généralement fixée aux environs de 15 ans.